當(dāng)下這個(gè)社會(huì)，買(mǎi)房子成為了很多人人生當(dāng)中的件大事情，如果是自己沒(méi)有房子，那么有了錢(qián)之后，件事情就要想到買(mǎi)房，首先人要給自己一個(gè)安定的家，這樣才能有穩(wěn)定的生活。但是買(mǎi)房不容易，路上總有很多糾紛逃避不了，那么，住房合同糾紛找誰(shuí)？哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

住房合同糾紛找誰(shuí)？

1、爭(zhēng)議雙方商議解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接商議是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與住房銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程當(dāng)中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。

3、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

4、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)商議、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。

哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)

住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

住房所有人賣(mài)共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。住房所有人賣(mài)已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編帶來(lái)的關(guān)于住房合同糾紛找誰(shuí)以及哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有一定的啟示。面對(duì)住房合同糾紛，我們應(yīng)該去關(guān)注住房合同的主要內(nèi)容，碰到了糾紛，首先要找出糾紛點(diǎn)，其次再去找解決方案。