期房契稅在交房之前交最合適，通常情況下，房地產(chǎn)公司會跟其它費用一起收取。只有所有費用都交了，他們才會辦理交房手續(xù)。而商品房的是在備案后的九十天內(nèi)交，高于時間的話按照萬分之五的比例收取違約金。

買期房注意事項

一、會看項目

對于開發(fā)商推出的這個園、那個苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個花園，那可能就錯了。其實關(guān)于開發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當然，在接房時也要注意開發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。

二、會識地理位置

因為開發(fā)商還沒有修建好住房、小區(qū)內(nèi)的設施也還沒動工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會標有位置示意圖的應對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實際位置。故而小編在此建議各位購房者最好還是會識地理位置。

三、看清價格

作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學會如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價格是均價還是起價，是套內(nèi)價格還是建面價格。

如果是起價，而實際價格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價格的標注，最終會造成總價與自己預算的不一樣。

四、會辨外觀圖

會辨外觀圖也是一門學問，因為各位購房者在買房的過程當中，是需要將漂亮的外觀圖看清楚的，從而來分辨出它究竟是實景圖還是效果圖。這里要注意的一個事項就是，千萬別將效果圖看成實景圖。

五、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。

一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

六、了解開發(fā)公司實力

購房人在挑選住房的時間，一定注意要挑選實力強或信譽好的公司。另外，如果你對廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應先了解一下再說。

七、別被優(yōu)惠迷惑

房地產(chǎn)廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，各位購房者在買房時就應該多進行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

八、仔細看按揭算算是否合算

購房人可以在買房貸款的時候根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來挑選付款的方式。同時，也可以向相關(guān)的專業(yè)人員咨詢了解關(guān)于貸款的政策和常識，然后仔細算算哪種貸款方式合算。