最近很多的朋友們在買房子的時候都會挑挑選買商品房，這樣的話自己的住房權(quán)證和質(zhì)量都更有保證，但是有很多的朋友們在生活中也會遇到一些特殊的情況，比如地震這樣的話，房子可能會出現(xiàn)坍塌的現(xiàn)象，那么房子塌了房貸還要還嗎？房貸可以提前還嗎？我們來了解一下關(guān)于房貸的相關(guān)事宜吧。

房子塌了房貸還要還嗎？

房子塌了房貸要還的，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（住房）的滅失而消失。也就是說，即使住房全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。合同法上的因不可抗力可以終止履行合同，但并非是發(fā)生不可抗力，合同就一定終止履行。

在按揭中，您把房子抵押給銀行，銀行向您發(fā)放貸款，您再按合同約定向銀行還貸。在您和銀行之間有一個貸款合同關(guān)系和抵押關(guān)系兩種法律關(guān)系。在這個貸款合同及抵押合同中，抵押物因不可抗力滅失的，并不是您可以終止向銀行履行還貸義務(wù)的因素。抵押物因不可抗力滅失，您應(yīng)該向銀行另行提供抵押物，且繼續(xù)還貸。

房貸可以提前還嗎？

房貸可以提前還，對于提前還款，并不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。

1、一般來說，提前還款都是需要提前預(yù)約，另外，還有還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。

2、如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認(rèn)后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財務(wù)確認(rèn)一下應(yīng)還貸款的本息金額，等銀行確認(rèn)還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。

3、如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權(quán)證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動產(chǎn)權(quán)證。

如果遇到房子塌了的現(xiàn)象也是讓人很無奈的，所以大家一定要注意了及時的進(jìn)行處理，不要影響到自己的正常生活。以上就是關(guān)于房子塌了房貸還要還嗎和房貸可以提前還款的相關(guān)介紹，在房貸這件事情上，大家一定要謹(jǐn)慎結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行辦理。