購房壓力和貸款額度是互相聯(lián)系的，所以，為了減輕購房壓力，在申請貸款時，相信很多朋友都希望可以獲得更高的貸款額度，特別是購買二手房的人群，因為二手房后期需要付的費用太多了，然而，貸款額度的高低與許多細(xì)節(jié)因素是緊密相關(guān)的，那么，影響二手房貸款額度的因素有哪些？今天就來和大家聊一聊。

一、負(fù)債比例

“花著明天的錢，過今天的日子”，現(xiàn)在貸款越來越方便，信用卡、花唄、白條、微粒貸、各種網(wǎng)貸，不知不覺有的人負(fù)債也在滾雪球。但每個人的償還能力都是有限的，所以信貸額度也是有限的。

所以，大家在剁手的同時還是要多理智的。在申請房貸時，每家銀行或金融機(jī)構(gòu)都會在你遞交申請時，時間查詢你的負(fù)債，如果負(fù)債被其他金融機(jī)構(gòu)占用太多，結(jié)果就是要么不批，要么額度也很低。

二、信用情況

事實上，貸款買房肯定是要被查詢個人征信了，而個人征信記錄的好壞也會影響貸款額度的高低。白戶沒有記錄而無法判斷，所以在這種情況下也是不利于房貸的申請，一般來說初次申請額度也不會太高；信用記錄良好的授信額度自然高于經(jīng)常、嚴(yán)重的。

還有，很多人喜歡有事沒事地就查詢自己的的個人征信，這是一個大忌。硬查詢次數(shù)太多，審批人員會認(rèn)為你比較缺錢而到處借貸，給你的額度自然也會下降。

三、資產(chǎn)證明

也就是說，你名下有多少資產(chǎn)？一般來說，在申請貸款時，信貸經(jīng)理都會問你名下有沒有房產(chǎn)和車子，即便無需抵押，這也是影響你貸款額度的重要因素之一。

如果你有房產(chǎn)和車產(chǎn)，那么建議可提交資料上去，因為房產(chǎn)和車產(chǎn)在一定程度上也代表著你的購買能力和償還能力。如果銀行和金融機(jī)構(gòu)了解到你名下有如此多的固定資產(chǎn)，肯定會主動給你提額。

四、工作單位性質(zhì)

對于貸款人的工作職業(yè)，在銀行那里也有等級劃分，一般而言，如果你是公務(wù)員、企事業(yè)單位、世界500強(qiáng)或上市公司、或者醫(yī)生、律師、公司高管等優(yōu)良職業(yè)，這類客戶尤其受到銀行和金融機(jī)構(gòu)的青睞。

因為在貸款銀行看來，這些人不僅收入比較高，相對來說職業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，在貸款時通常會受到特殊優(yōu)待，除了更多的優(yōu)惠，還有更高的額度。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由上述可見，二手房貸款額度是根據(jù)客戶的綜合資質(zhì)來判定的，所謂萬丈高樓平地起，努力還是靠自己，所以，廣大購房者們要記住了，維護(hù)好個人征信記錄，理性負(fù)債，合理的規(guī)劃，在需要資金周轉(zhuǎn)時，才能順利拿到理想的信貸額度和利息。