住房買賣的過程當(dāng)中，合同的簽訂是非常關(guān)鍵的，當(dāng)然要明確房產(chǎn)買賣合同法以及住房買賣合同違約金，如果發(fā)現(xiàn)合同有很多模糊的空間，那要及時進行修正，以免出現(xiàn)違約的時候要繳納大筆違約金。另外因為房產(chǎn)交易本來就是一筆非常大的金額，所以大家要進行住房合同交易的各種討論。

房產(chǎn)買賣合同法？

1、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的住房向社會銷售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

住房買賣合同違約金？

1、違約金的標準是什么

在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不可高于合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

2、住房買賣合同違約金的標準

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不可得到法律支持的。

上面的內(nèi)容是房產(chǎn)買賣合同法以及住房買賣合同違約金，希望大家在房產(chǎn)交易的時候要清楚這些情況。尤其是合同簽訂是非常重要的步驟，如果沒有足夠的法律支持，那么這些合同可能不太容易生效，日后維權(quán)的時候也可能會出現(xiàn)有很多風(fēng)險。所以大家要謹慎預(yù)防這種情況，以免出現(xiàn)多種問題。