在賣房子的時(shí)候有很多要考慮的問題，包括合同的簽訂以及合同的糾紛等等。大家可以看一下下面介紹的賣房簽訂合同反悔以及賣房簽訂合同糾紛，然后再賣房子的時(shí)候，可以了解清楚各種維護(hù)權(quán)益的方法。另外因?yàn)楹贤欠浅Ｖ匾姆杀Ｕ?，所以大家要重視住房交易合同的各?xiàng)基礎(chǔ)內(nèi)容。

賣房簽訂合同反悔？

1、交房的損失計(jì)算

住房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付住房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，來確定交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、戶口遷移的違約責(zé)任

住房買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，故對買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方遷出戶口構(gòu)成違約為由，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。

3、盜賣住房的法律效力

擅自將他人住房轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該住房并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該住房買賣合同有效。

賣房簽訂合同糾紛？

1、預(yù)售合同是指開發(fā)公司將正在建設(shè)中的住房預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或住房價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2、銷售合同是開發(fā)公司將已竣工的住房向社會銷售全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。

3、委托合同是指開發(fā)公司將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

上面的相關(guān)介紹是賣房簽訂合同反悔以及賣房簽訂合同糾紛，希望對大家在賣房和買房的時(shí)候有更多參考和對比。其實(shí)賣房合同有很多相關(guān)的注意事項(xiàng)，包括合同的簽訂以及合同的挑選，房產(chǎn)交易的類型等等。所以大家要分清楚，然后挑選恰當(dāng)?shù)暮贤灰仔畔?，那么以后也許就可以避開各種問題，讓賣房和買房的過程很安全。