買(mǎi)賣(mài)住房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上是比較多見(jiàn)的，很多的朋友們?yōu)榱俗约荷罡奖?，都?huì)挑挑選買(mǎi)房子，但是在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，大家要注意合同的簽訂，不少的朋友們也會(huì)遇到合同違約的現(xiàn)象，那么買(mǎi)賣(mài)住房合同違約金是多少？住房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦？我們來(lái)了解一下關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同違約的處理方法吧。

買(mǎi)賣(mài)住房合同違約金是多少？

《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第17條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，交付使用住房的，按照交付住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

住房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦？

1、因住房交付問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛也時(shí)常發(fā)生，處理這類(lèi)糾紛首先要查清造成交付住房的責(zé)任在哪一方;其次要查清實(shí)際交付住房的時(shí)間;第三要查清合同約定的交付住房的賠償責(zé)任。

2、因面積偏差問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類(lèi)糾紛的處理也有兩種方式：合同對(duì)面積的偏差沒(méi)有特別約定，這類(lèi)糾紛按《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;合同對(duì)面積的偏差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積偏差處理為合同單價(jià)不變，多退少補(bǔ)。

3、因住房的層高問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛實(shí)踐中不是很多，主要反映在合同約定和實(shí)測(cè)偏差方面，但國(guó)家示范合同文本，對(duì)層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。

在買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)程當(dāng)中，大家一定要注意具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)程當(dāng)中難免會(huì)遇到合同違約的現(xiàn)象，一定要處理好，以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)住房合同違約金是多少和住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么辦的相關(guān)介紹，大家在生活中一定要注意準(zhǔn)確的進(jìn)行解決。