關(guān)于房產(chǎn)投資業(yè)內(nèi)有很多說法，購房投資的地區(qū)、樓盤甚至樓層的挑選上都大有講究，近幾年比較流行一種說法叫“投資不過山海關(guān)”。山海關(guān)以北就是東北地區(qū)，近些年來，東北地區(qū)人口流失嚴(yán)重，再加上經(jīng)濟發(fā)展速度放緩，也使得這些地方的房地產(chǎn)市場比較低迷，很多人對于這些地區(qū)的房產(chǎn)投資并不看好。哈爾濱地處東北，如今的房價已經(jīng)過萬，那么未來還會有上漲的究竟嗎?

曾經(jīng)的東北靠著石油、煤炭等自然資源發(fā)展壯大，如今重工業(yè)的沒落嚴(yán)重阻礙了東北地區(qū)的發(fā)展。通常只有人口不斷涌入的城市，未來發(fā)展才更有前途和活力，房價才可能持續(xù)上漲，房產(chǎn)才更有投資價值。

如今朝鮮要大力發(fā)展經(jīng)濟的政策讓東北的小城市丹東房價兩天大漲一半，讓全國的炒房團熱情涌入這座城市，就像過去的雄安和海南一樣，政府也出臺了丹東房地產(chǎn)嚴(yán)厲的監(jiān)管政策，受到這些因素的影響哈爾濱的房價也是一路高歌猛進，連漲了四個月均價已經(jīng)過萬。

究其原因，還是在于城市的發(fā)展。原來哈爾濱新區(qū)馬上有吉尼斯公園項目，哈爾濱新區(qū)外灘也要完工，另外還會有八個免費公園。很多售樓經(jīng)理也告訴前來買房的客戶，現(xiàn)在哈爾濱新區(qū)的各項利好不斷，未來房價還會有上漲的空間。

拿哈爾濱的道里區(qū)舉例，2017年初，道里區(qū)均價萬元以下樓盤隨處可見，但現(xiàn)如今均價1.5萬或已成區(qū)域房價主流。粗略對比一下發(fā)現(xiàn)，2017年，道里區(qū)在售大部分樓盤漲幅在5000—6000元/平米，僅有少數(shù)樓盤漲幅較小。

哈爾濱在2017年實現(xiàn)了人口凈流入，人口增加了百分之十，這也是五年來這座城市人口首次凈增長。哈爾濱房價上漲還有一個重要的原因是政府政策的支持，比如公積金首付款比率的下調(diào)，讓更多人用足夠的錢去交首付買房，為進城務(wù)工人員開設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道。另外，哈爾濱還提高了棚改貨幣化安置比例。

如今哈爾濱的房價已經(jīng)過萬，但這在全國范圍來看并不算高，未來隨著城市的進一步發(fā)展，棚改工作的推進，相信哈爾濱的房價還有上漲的究竟，長遠投資也是不錯的挑選。但如果是炒房還是不要想了，畢竟在國家調(diào)控之下，房價很難再現(xiàn)之前的大漲，短期獲利的可能性幾乎沒有。