住房買賣的時(shí)候是需要買賣雙方本人到場(chǎng)進(jìn)行簽字的，這樣的話是有法律保護(hù)的，而且也可以減少上當(dāng)受騙的情況出現(xiàn)。當(dāng)然也是有些情況可以挑選代簽的形式，通過委托代簽的方式進(jìn)行買賣住房合同的簽訂，那么代簽住房買賣合同有效嗎，住房買賣協(xié)議中包括哪些基本條款呢，這些內(nèi)容需要多重視，一起來看看吧。

代簽住房買賣合同有效嗎？

需要代替簽字的那位，有買家當(dāng)事人辦理的授權(quán)委托書，以及買家當(dāng)事人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的。一份協(xié)議或合同是否有效，不但要看協(xié)議是否由當(dāng)事人簽字或蓋章，更要看協(xié)議內(nèi)容，只要協(xié)議內(nèi)容合法，則具備法律效力，不同協(xié)議涉及不同法律適用問題，故在擬寫專業(yè)合同時(shí)建議由律師審查。

住房買賣協(xié)議中包括哪些基本條款？

住房買賣合同是指購房者各售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議。住房買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。

3、住房的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將住房所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

上述的這些小常識(shí)給大家介紹了代簽住房買賣合同有效嗎這個(gè)問題，買賣合同如果代簽的話是需要相關(guān)委托的具體規(guī)定手續(xù)進(jìn)行辦理的，這樣的話才能有生效的作用。住房買賣協(xié)議中包括哪些基本條款是什么，這些內(nèi)容都是接受了住房買賣協(xié)議的一些條款方面的問題，需要大家在購買住房的時(shí)候有所了解。