在買賣住房的過程當中，不少的朋友們都會遇到合同糾紛的情況，這讓很多的購房者感覺到很頭痛，遇到了合同糾紛一定要注意及時的進行處理，可以按照相關的法律政策來進行處理，保證雙方的權益，那么正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？住房買賣合同違約怎么辦？我們來了解一下吧。

正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？

1、住房買賣合同是一方轉移住房所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

2、住房買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認定住房買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù)。

住房買賣合同違約怎么辦？

1、雙方商議確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是商議調解為主，不要在一開始就過于強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內，可以達成調解，盡量達成調解。

2、雙方不可商議確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似住房的市場成交價，一種是沒有相類似住房比照的。先確定自己類似的情況。參照進行。原則上可比照相類似住房的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內住房）與買賣合同成交價之差確定住房漲跌損失。

3、沒有相類似住房比照的，可通過專業(yè)評估機構評估確定住房漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中住房的漲跌情況等等，合理確定。

在住房買賣過程當中，大家一定要注意按照相關的法律政策來進行處理，同時要注意具體的細節(jié)問題，以上就是關于正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么和住房買賣合同違約怎么辦的相關介紹，大家在生活中一定要注意做好住房買賣的相關細節(jié)問題。