我們很多人是比較不清楚住房產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，甚至有人一度認(rèn)為這兩者就是一樣的。其實(shí)不然，住房產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)年限是兩個(gè)不同含義的，但是這兩者對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，都是很重要的。需要我們積極關(guān)注。那么，住房的產(chǎn)權(quán)？住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

住房的產(chǎn)權(quán)？

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。

按住房權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國(guó)家住宅；

2、勞動(dòng)群眾集體住宅；

3、公民私人住宅；

4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資公司等）住宅。非住宅類(lèi)住房主要是全民制（國(guó)家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)方式是普遍的，目前市場(chǎng)上放盤(pán)的大部分盤(pán)源都為購(gòu)買(mǎi)所得再轉(zhuǎn)讓。

分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè)；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜上所述，本文主要是講述了住房的產(chǎn)權(quán)，以及住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)在我們有了解到了，住房產(chǎn)權(quán)是一個(gè)權(quán)屬的證明，可以直接證明住房的擁有者的。住房產(chǎn)權(quán)年限是有一個(gè)固定的數(shù)字的，具體的年限的多少，我們需要咨詢開(kāi)發(fā)商的，希望對(duì)大家有所幫助。