全款買房的購(gòu)房合同原件一般是在業(yè)主本人手中。如果是銀行按揭貸款買房的，那么在產(chǎn)權(quán)證辦好之前，需要將合同原件交給銀行，銀行處理好購(gòu)房資金后再將合同原件退給業(yè)主。

簽了購(gòu)房合同交了首付可以退房嗎

簽了購(gòu)房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以退房，并且要求賣方退還首付款。

2、買賣雙方商議一致解除購(gòu)房合同的，可以退房，并且退還購(gòu)房款。

3、住房買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購(gòu)房款和賠償損失。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

購(gòu)房合同能購(gòu)抵押貸款嗎

購(gòu)房合同不可購(gòu)抵押貸款。購(gòu)房合同本身不可作為擔(dān)保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經(jīng)獲得的私有財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，如果將來(lái)債務(wù)不可按時(shí)償還，債權(quán)人享有優(yōu)先處置的權(quán)利，但購(gòu)房合同沒(méi)有價(jià)值，無(wú)法變現(xiàn)，因此不可作為抵押物。如果抵押的目的是申請(qǐng)房貸，以便分期購(gòu)買商品房，那么購(gòu)房合同就是必須提供給銀行的材料之一，將住房抵押給銀行作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。