不管是已經(jīng)有了房子的家庭，還是準(zhǔn)備購(gòu)買房子的家庭，都應(yīng)該對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證明以及住房產(chǎn)權(quán)的年限要有所了解，有些人可能不知道還有年限這一說(shuō)法，那么，如果你已經(jīng)有了住房產(chǎn)權(quán)證，但是不知道年限的話，今天我們就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)年限怎么查？住房產(chǎn)權(quán)年限與住房使用年限？

一、住房產(chǎn)權(quán)年限怎么查

1、看國(guó)有土地使用證上的土地使用期限房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即住房的登記日期，而不是土地的使用期限。在國(guó)有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)陂_(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當(dāng)然，也可以直接去當(dāng)?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢。

二、住房產(chǎn)權(quán)年限與住房使用年限

（1）住房產(chǎn)權(quán)年限住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、＊處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，住房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

（2）住房使用年限住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔孔≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。住房是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永遠(yuǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，＊短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

以上就是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)年限怎么查，以及住房產(chǎn)權(quán)年限與住房使用年限的一些區(qū)別，希望大家可以多了解一下，只有提前了解了，才能在買房子的時(shí)候避免出現(xiàn)一些小差錯(cuò)，或者是被商家欺騙，這也是為了保護(hù)自己的權(quán)利。