我們買了房子之后，就必須要辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是非常重要的，是作為最主要的一個(gè)部分，所以更加馬虎不得，但是有很多人對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)證的辦理并不是很了解，其實(shí)有很多細(xì)則問題，這樣才能把房產(chǎn)證順利拿到手，今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)證辦理以及買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。

一、住房產(chǎn)權(quán)證辦理

步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納，要收好發(fā)票。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

二、買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除了是社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。對(duì)獲得批準(zhǔn)的，需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，這樣，房產(chǎn)所有權(quán)就可以延續(xù)。

2、對(duì)土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)可以由國(guó)家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者要提前進(jìn)行申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證辦理以及買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?，住房產(chǎn)權(quán)證的辦理是有很多細(xì)節(jié)的，大家必須要注意，多了解了解相關(guān)的常識(shí)，避免給自己帶來麻煩。