很多的人購買住房的時候，認(rèn)為只要有了住房產(chǎn)權(quán)證就可以了，卻不知道住房產(chǎn)權(quán)證也是有年限要求的，而且房子的用途或者是性質(zhì)不一樣的話，那么，住房產(chǎn)權(quán)的年限也是有區(qū)別的，所以，今天我們就來和大家說一說住房產(chǎn)權(quán)年限40年？住房產(chǎn)權(quán)繼承公證要哪些手續(xù)？希望能給大家都了解了解這方面的常識。

一、住房產(chǎn)權(quán)年限40年

居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年，住房產(chǎn)權(quán)時限不同是因為土地用途不同，因此40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

不管是40年的、寫字樓，50年的商業(yè)或者是70年的普通住宅，到期之后國家都會收回土地，這個是不會改變的。至于到期后的房子和相關(guān)補(bǔ)償問題，還沒有很具體的規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在是規(guī)定無償收回，不過及相關(guān)部門正在就到期住房和土地相關(guān)補(bǔ)償問題進(jìn)行研究和制定相關(guān)措施，相信很快就能有具體規(guī)定出臺了。

二、住房產(chǎn)權(quán)繼承公證要哪些手續(xù)

1、申請登記

住房繼承時，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)住房分割的情況在分割后三十日內(nèi)向住房主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請，并同時向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，住房權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原住房所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。

2、權(quán)屬審核

登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。

3、公告

對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。

4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)住房權(quán)屬證書

《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第二十六條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請人）?！?。若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承住房的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)住房權(quán)屬證書，同時收回原住房產(chǎn)權(quán)證。

總之，在購買房子的時候，或者是進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)繼承的時候，大家一定要熟悉相關(guān)的流程，否則，如果不辦理手續(xù)，或者是不按照流程走的話，那么，很有可能到后面房子不屬于自己的，所以，上文為大家介紹的關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)年限40年，住房產(chǎn)權(quán)繼承公證要哪些手續(xù)，希望大家好好看一看。