有過買房經(jīng)驗的朋友都知道，我們買下來的房子實際面積是比房產(chǎn)證上的面積少的，這是因為現(xiàn)在的房子都有公攤。不同的房子公攤面積是不一樣的，有的人認為公攤面積越小越好，真的是這樣嗎？本文將告訴您答案。

一、如何計算公攤面積？

我們先來了解幾個關(guān)于面積的公式：

①建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

②公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；

③公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；

④套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

下面小編給大家舉個例子，不懂得的帶入計算一下就明白了：

如果一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么，公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)使用面積＝（90-74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積/建筑面積＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積=（90-16）/90平方米＝82％。

二、公攤面積越小越好嗎？

不一定，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住質(zhì)量為代價的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能會影響生活，比如大家電大家具不可過，這樣反而給生活帶來不便。

三、如何挑選合適公攤房？

1、多層住宅公攤率為7-12％

通常多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、小高層住宅公攤率為10-16％

7層-11層的小高層建筑公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況。不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、高層住宅公攤率為14-24％

10層及以上的高層住宅公攤面積是的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

一般情況下，別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。也就是說，如果小編有一套在12層的100平米的房子，公攤面積會有14到24平米，就是我的房子面積會在86到76平米之間。