1、之前貸款買過一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結清，再貸款買房算首次購房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉了，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。

3、曾經(jīng)全款買過一套房，現(xiàn)在貸款買房算首次購房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了,住房登記系統(tǒng)查不到名下有房產(chǎn),再貸款買房算首次購房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,貸款已經(jīng)還清并且住房出售了,同時可以提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首次購房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款并且已還清,另一套是公積金貸款買的房子但已出售,同時可以提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房算首次購房。

首次購房注意事項

1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。

3、住房因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

首次購房有哪些優(yōu)惠

1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%。

2、暫免征收印花稅和土地稅。

3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20%。

4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

5、個人將購買高于2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。