1、消費(fèi)者在購買新商品房時(shí)都會查看開發(fā)商是否五證齊全。開發(fā)商五證通常指的是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。

2、開發(fā)商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內(nèi)合法的使用某塊國有土地;開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表示其樓盤建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃;開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，代表其擬建的項(xiàng)目其選址、設(shè)計(jì)、用途符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃;開發(fā)商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工;開發(fā)商取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，代表了政府允許開發(fā)商銷售商品房。

3、消費(fèi)者在查看開發(fā)商五證時(shí)，可以看一下開發(fā)商的國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。因?yàn)殚_發(fā)商只有辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理國有土地使用證;開發(fā)商取得了規(guī)劃許可證、施工許可證才可以辦理商品房銷售(預(yù)售)許可證。

4、如果開發(fā)商沒有將五證展示出來，我們可以登錄中國國有土地資源部網(wǎng)站、點(diǎn)擊其中土地市場選項(xiàng)，根據(jù)提示輸入相關(guān)的信息查詢;查詢商品房的預(yù)售許可證，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑c(diǎn)擊其中的預(yù)售證查詢。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效

如果大家所購住房的開發(fā)商五證不齊全，那么就說明開發(fā)商那邊是不具備商品房預(yù)售資格證的，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售資格證，那么大家與開發(fā)商那邊所簽訂的預(yù)售合同也會無效。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證

如果是非常正規(guī)的開發(fā)商，那么肯定都會具備五證，所以只有一些不正規(guī)的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下就開始預(yù)售住房，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無法辦理房產(chǎn)證

當(dāng)購房者購買了住房之后肯定都應(yīng)該得到屬于自己的房產(chǎn)證，但是如果購房者所購買的住房是屬于沒有五證的開發(fā)商修建的，那么大家是沒有辦法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。并且住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款

不少的人在買房子的時(shí)候肯定都會申請貸款購買，但是大家在辦理貸款的時(shí)候銀行肯定都會進(jìn)行審核，通常情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。