1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》;

2、二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》;

3、一表：《竣工驗收備案表》。

為什么買房要看五證

1、房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。

開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。

2、住房的質(zhì)量沒有保證。

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保證嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?

3、開發(fā)商騙取定金。

沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的挑選跑路。

4、難以借到住房貸款。

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

如果開發(fā)商把在商業(yè)用地面上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!