對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例;而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率可以確保居住舒適度。

　　其中，總建筑面積是地面上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。

　　綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

　　多層住區(qū)通常不可能高于1.5，11層以下小高層住區(qū)通常不可能高于2.0，18層以下小高層住區(qū)通常不可能高于2.5,18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能高于3.5。

　　常見項(xiàng)目容積率范圍

　　1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

　　2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題。

　　3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

　　4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

　　5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

　　6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

　　7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

　　8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。

　　9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

　　10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

　　容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將下降，隱私難以得到保護(hù)。所以，買房時(shí)，一定要實(shí)地感受下建筑物是否密集。