1、容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，計(jì)算公式為：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

2、容積率大，意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅會(huì)造成居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問(wèn)題，容積率大的小區(qū)內(nèi)住房?jī)r(jià)格往往較低。

3、容積率小，意味著小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居住舒適度也越高。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢越少。

容積率的高低對(duì)于居住的影響

容積率太低對(duì)生活的影響如下：

1、居住的舒適度高

一般來(lái)說(shuō)，如果項(xiàng)目的容積率很低，那么就說(shuō)明了小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積就會(huì)越小，那么居住在里面的人口肯定也就不多。建筑物的建筑面積比較小，這樣就會(huì)有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，那么大家居住在里面就會(huì)很舒適。

2、房子的價(jià)格貴

如果購(gòu)房者要購(gòu)買容積率較低的房子，那么肯定是需要準(zhǔn)備不少買房資金的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)容積率低的房子都是別墅，一套別墅的價(jià)格有多高，肯定到大家多少還是知道一些的。

容積率太高對(duì)生活的影響如下：

1、人口密度

如果購(gòu)房者購(gòu)買的房子是處于容積率很高的住宅小區(qū)，那么就表明了購(gòu)房者所居住的小區(qū)人口密度是很大的，而高密度的居住人口是會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

如果小區(qū)的容積率過(guò)高，那么就會(huì)造成小區(qū)里面綠地比例減少，這個(gè)就會(huì)造成小區(qū)里面產(chǎn)生樓房的樓間距過(guò)小以及小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等問(wèn)題，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問(wèn)題

小區(qū)容積率高，小區(qū)里面居住的人口就會(huì)比較多，這樣就會(huì)造成小區(qū)里面每天進(jìn)出小區(qū)的人也多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。