小區(qū)容積率計(jì)算公式：小區(qū)容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積;總計(jì)容建筑面積=地面上總建筑面積-地面上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積。不同類型的住宅容積率是不一樣的，多層住宅不應(yīng)該高于2.0，高層住宅不應(yīng)該高于5.0，同時(shí)容積率小于1.0就屬于非普通住宅了。

小區(qū)容積率的影響

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

3、容積率低，房子價(jià)格貴

容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，住房的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

4、容積率低的非普通住宅不可使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1，則該住房屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類住房，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。