買(mǎi)房五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的就是《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商只要有了這個(gè)證件，才有資格銷(xiāo)售樓盤(pán)，日后也才可以辦理房產(chǎn)證。

購(gòu)房五證的詳解：

1、《國(guó)有土地使用證》

《國(guó)有土地使用證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。有了這個(gè)證件，才代表著開(kāi)發(fā)商擁有這塊土地的使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)告知這塊土地的使用年限，一般來(lái)說(shuō)，住宅土地的使用年限是70年、工業(yè)用地的使用年限是50年、商業(yè)用地的使用年限是40年、綜合用地的使用年限是50年等等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒(méi)有這個(gè)證件的話(huà)，那么建設(shè)該樓盤(pán)的土地使用就是屬于非法的。開(kāi)發(fā)商建造住房的時(shí)候必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不可以隨意亂蓋。例如：這塊區(qū)域規(guī)劃是住宅，但是開(kāi)發(fā)商卻蓋了工廠，那么就是違法的，是不被允許的。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)證件的話(huà)，那么該樓盤(pán)就是屬于違章建筑，不可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。所以買(mǎi)房人千萬(wàn)不可貪便宜，忽略這些證件的重要性。

4、《建筑工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》是由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)的。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，一般找一個(gè)承建商幫忙建造房子。承建商的挑選是非常重要的，關(guān)乎到工程質(zhì)量、住房質(zhì)量等，這些都是直接關(guān)系住房居住質(zhì)量的。假如住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)的話(huà)，那么日后容易出現(xiàn)房子漏水、墻體炸裂等情況。所以買(mǎi)房前查看這些證件，未來(lái)生活也可以少一點(diǎn)麻煩。

5、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)的。由于現(xiàn)在很多新房都是期房，需要等一段時(shí)間，等房子蓋好以后才可以搬家入住，所以才叫做預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是為了保障買(mǎi)房人的權(quán)益而頒發(fā)的，有了這個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商才有資格銷(xiāo)售住房，才可以辦理房產(chǎn)證，雙方簽訂的購(gòu)房合同才會(huì)受法律的保護(hù)。