二手房定金首先遵循自行商議的原則，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額不可超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不可高于房產(chǎn)交易價的20%。因此在房產(chǎn)交易價的20%的范圍內(nèi)可以自行商議約定定金數(shù)額。

如何預(yù)防和處理二手房定金糾紛

1、購房人在住房交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同，而是在把住房買賣相關(guān)事宜約定清楚后直接簽入二手房買賣合同、居間服務(wù)合同和補充協(xié)議中，特別要明確有關(guān)定金收取和退還的條件，在交付定金的同時讓賣方寫一個定金的收條并且同時交給你。

2、購房人購房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣人咨詢購房時將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費，并且約定清楚相關(guān)稅費的支付，關(guān)于要交的稅費的類別和總額應(yīng)當(dāng)在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費時由誰支付，不致因相關(guān)費用不清造銷售易不成而產(chǎn)生糾紛。

3、為維護(hù)雙方合法權(quán)益，建議購房人應(yīng)堅持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同，合同中的約定應(yīng)盡量完整詳細(xì)，避免因無明確約定，造成合同無法正常履行，特別是要把住房過戶、物業(yè)交割、交房的時間和違約責(zé)任約定清楚。

4、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理的，購房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)借故不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)向住房所在地的建設(shè)住房管理部門投訴，網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來讓買賣雙方簽字，查詢密碼由買賣雙方自己親自設(shè)置。

5、因住房無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書面約定執(zhí)行，書面沒有約定可以商議解決，如商議解決不了可以到住房所在地的法院起訴。

6、為了預(yù)防購房糾紛，建議請一個專業(yè)的二手房律師陪同購房。