文章摘要： ??1、注意名下住房數(shù)量??當前各地樓市調(diào)控背景下，銀行往往會拒絕為已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理挑選貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。??2、房齡過老影響貸款??銀行在審批房貸時，往往會審查
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當前各地樓市調(diào)控背景下，銀行往往會拒絕為已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理挑選貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。??
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡高于30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。??
購房人所購住房的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的住房，相對升值保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！??
銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款最容易獲批的人群。所以，最好讓有好容易被銀行認可職業(yè)的家庭成員申請貸款。??
個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計劃的您最好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。??
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的。
怎樣貸款買二手房才不會被拒？
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