二手房在當(dāng)今的買(mǎi)房市場(chǎng)中已經(jīng)很多了，買(mǎi)二手房的人也越來(lái)越多，大家覺(jué)得二手房這樣的房源是很不錯(cuò)的，也是值得擁有的，所以大家都在積極的挑選二手房，但是在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中人們需要關(guān)注一下買(mǎi)二手房需注意什么？買(mǎi)房交了定金能退嗎的常識(shí)才行，下面是小編的具體常識(shí)介紹。

買(mǎi)二手房需注意什么？

1、如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。

2、如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。

3、商品房的銷(xiāo)售是在開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間完成的，二手房的買(mǎi)賣(mài)是在住房產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)房人之間完成的。由于國(guó)家出臺(tái)了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷(xiāo)售，所以相對(duì)于商品房的銷(xiāo)售而言，二手房的買(mǎi)賣(mài)更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，因而風(fēng)險(xiǎn)性也更大。

4、一般買(mǎi)一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買(mǎi)家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣(mài)家。

買(mǎi)房交了定金能退嗎？

1、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)買(mǎi)二手房需注意什么？買(mǎi)房交了定金能退嗎的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是買(mǎi)房子的話，定金能不可退回，只要是看你屬于什么行為，要是正常情況下是可以退的，要是違約情況下是要根據(jù)合同做適當(dāng)?shù)目鄢?，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。