很多人可能不是很清楚購(gòu)房的流程，或者是有些人工作非常的繁忙，就把自己想要買房的事情，委托給相關(guān)的機(jī)構(gòu)去幫忙購(gòu)買住房。就衍生出了委托購(gòu)房協(xié)議這種合同。那么，我們?cè)谝蟮谌浇槿霂臀覀兒炗喓贤臅r(shí)候，我們的委托購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎？下面我們一起來(lái)看一下。

委托購(gòu)房協(xié)議

委托協(xié)議還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，無(wú)論大中介，還是小中介。購(gòu)房委托這事一定要挑選靠譜的業(yè)務(wù)員，避免后期的麻煩。委托購(gòu)房協(xié)議主要存在風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)購(gòu)房者與中介簽訂合同時(shí)，如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。

首先要明確委托事項(xiàng)，即委托人委托受托人購(gòu)買何處住房，多少平方米，每平方米的價(jià)格區(qū)間等。

其次要明確委托費(fèi)用。包括受托人的報(bào)酬和受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)所支出的費(fèi)用，以及費(fèi)用的支付方式和期間。

后買要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的權(quán)益，不得弄虛作假，損害委托人的合法權(quán)益；委托人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付委托費(fèi)用等。保管、委托合同類

2、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

委托中介購(gòu)房的話，購(gòu)房人可能就無(wú)法了解住房的售賣者的真實(shí)身份，他是不是真的是住房的主人。如果交易主體的身份無(wú)法明確，那么就很可能產(chǎn)生糾紛。

3、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)

委托中介購(gòu)房的話，購(gòu)房者可能無(wú)法掌握住房信息，用于交易的住房為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍，住房的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議，住房是否已抵押，并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等等，這時(shí)就很有可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。

委托購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎

可以肯定的是具有法律效力，因?yàn)槲袇f(xié)議書屬于借名買房的法律關(guān)系，委托購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。這項(xiàng)事務(wù)只要不違法便可認(rèn)定為合法。根據(jù)該章第四百一十條：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>

以上就是小編了解到的關(guān)于委托購(gòu)房協(xié)議的一些問(wèn)題。我們?cè)趯?shí)在不可自己去辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的時(shí)候，我們?nèi)フ覍さ谌狡脚_(tái)委托購(gòu)房協(xié)議。這是具有法律效力的，但是我們?cè)谔暨x這樣操作的時(shí)候，可以自己要謹(jǐn)慎的挑選委托公司。我們簽訂的委托購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎？是可以具有法律效力。但是我們平時(shí)，在挑選的時(shí)候，一定要找尋很靠譜的委托公司進(jìn)行辦理。希望可以仔細(xì)挑選。