二手房定金可以退。在二手房買賣過程當(dāng)中，買方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因不歸責(zé)于任何一方的緣由不可繼續(xù)履行的，定金可以退回；賣方單方違約造成不可繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。但是，如果是買方違約，那么定金就不可退了。

定金與訂金區(qū)別在哪

1、概念不同

定金的交付在合同簽訂之前，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。但訂金只是我們平時生活中的一種習(xí)慣用語，只有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律意義不同

法律中對于定金的規(guī)定主要是：定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)用于抵作價款或者進行收回。訂金的法律意義：根據(jù)我國的法律規(guī)定，訂金其實是被視為預(yù)付款的一種形式，沒有實質(zhì)的法律意義。

3、數(shù)額限制不同

定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20%。而訂金則不一樣，訂金沒有受到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行商議，多交一點可以，少交一點也沒有問題。

買房交定金和訂金要注意什么

1、法律規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、買房交訂金不可口頭協(xié)議。買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。

3、認(rèn)購交定金要慎重。一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，很有可能會遭到拒絕返還定金。