買房子交了定金簽了合同的話，能不可退要區(qū)分情況：

1、如果是合同條款不可達(dá)成一致意見，購(gòu)房者可以要求退房，開發(fā)商一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。要是開發(fā)商不退，可以向住建委投訴。

2、如果新房售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出退還定金。

3、在購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可以依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、買房交訂金不可口頭協(xié)議

買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重

一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

在實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。

3、認(rèn)購(gòu)交定金注意事項(xiàng)

(1)定金條款沒有強(qiáng)制性，只有指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款。

(2)要在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

(3)雖然已經(jīng)簽了定金條款，但是消費(fèi)者交完定金后，合同才能生效。

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

(5)要謹(jǐn)防開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在一些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。