計算二手房首付款的時候是以評估價來計算的。一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，也就是說，二手房的凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

二手房首付多少成?

1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶還有相關未成年子女)，貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、購買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

買房前要準備哪些費用?

1、契稅。

買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、住房維修基金。

有的朋友可能不太關注這一筆費用，住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權所有人。

3、物業(yè)管理費。

一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、裝修保證金。

業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比不錯的監(jiān)督方法。

5、權屬登記費。

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。