一房多賣(mài)可以要1倍賠償金。商品房買(mǎi)賣(mài)后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房預(yù)售如何避免一房多賣(mài)

1、購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)先查詢自己擬購(gòu)商品房是否可以預(yù)售、是否已辦理交易備案或抵押登記，若已辦理了備案登記或抵押登記，則在備案或抵押未解除前，建議不要購(gòu)買(mǎi)，避免出現(xiàn)一房多賣(mài)。

2、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂完《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢是否已辦理了交易備案登記以及備案登記的購(gòu)房者是否為自己，法律規(guī)定在簽訂合同起30日必須辦理備案登記，若已備案登記為購(gòu)房者本人可以有效避免一房多賣(mài)，若開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定或約定的期限內(nèi)完成備案登記，購(gòu)房者應(yīng)立即催促開(kāi)發(fā)商辦理辦理，避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，否則應(yīng)立即咨詢律師處理。

3、購(gòu)房者所購(gòu)商品房辦理完備案登記后，購(gòu)房者還是應(yīng)多關(guān)注開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目情況、隨時(shí)查詢備案登記的情況，看有沒(méi)有被非法解除交易備案登記，直到開(kāi)發(fā)商交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證，才能真正有效避免一房多賣(mài)。

一房多賣(mài)如何維權(quán)

1、發(fā)生一房多賣(mài)，均未辦理住房交付手續(xù)和交易備案登記手續(xù)的，根據(jù)法律規(guī)定，由最先簽訂有效的住房買(mǎi)賣(mài)交易合同的買(mǎi)受人取得，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。

2、發(fā)生一房多賣(mài)，均未交易備案登記手續(xù)的，但是其中之一買(mǎi)受人已得到住房的實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得住房實(shí)際交付的買(mǎi)受人取得，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。

3、發(fā)生一房多賣(mài)，已有其中之一買(mǎi)受人已辦理交易備案登記手續(xù)的，無(wú)論住房是否實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得住房交易備案登記的買(mǎi)受人取得，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。

4、出賣(mài)人一房多賣(mài)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。