一房多賣的情況多出現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易中，如果是沒有房產(chǎn)證的話，多位購房者都是沒有可以證明自己是產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證的。購房者可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷挑選走司法途徑。

一房多賣處理規(guī)則

房地產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋，目前未對(duì)一房多賣合同履行順序予以明確規(guī)范。一些地方性司法指導(dǎo)文件中予以明確。如北京市高級(jí)人民法院《審理住房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》對(duì)一房數(shù)賣問題規(guī)定：

出賣人就同一住房分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

(2)均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有住房的;

(3)均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

如何避免一房多賣

1、找正規(guī)中介

通過中介公司購買住房確實(shí)省時(shí)省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不可草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以挑選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

2、縮短交易時(shí)間

所謂好事多磨，但是買房子的時(shí)候還是要盡量縮短交易的時(shí)間，時(shí)間過長的話，出現(xiàn)問題的幾率就會(huì)大很多，購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長，房價(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

3、慎簽合同

房產(chǎn)交易合同是保障買賣雙方權(quán)益的，所以簽訂購房合同的時(shí)候一定要慎重，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

4、及時(shí)網(wǎng)簽

目前房產(chǎn)交易的流程越來越規(guī)范化了，網(wǎng)簽就是為了保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，有效避免一房二賣。所以，買二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。