1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還本金之余，再外加一部分作為違約金。

2、要求繼續(xù)履行合同(即交付住房)，每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。

3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。

4、要求繼續(xù)履行合同，并要求對方賠償房款的20%。

5、要求解除合同，并要求對方賠償房款的20%。

違約金怎么算

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。

2、定金不可高于合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

3、在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金。

住房買賣中的違約情形有哪些

1、不可履行。

不可履行是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標的物的合同中，如住房，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不可履行。

不可履行以訂立合同時為標準，可分為自始不可履行和嗣后不可履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。

2、 延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人可以履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);可以履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺點或者另行給付時為準。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺點或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);有不履行的意思表示(明示的和默示的);應(yīng)有履行的能力;違法的(即不屬于正當權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。