1、首先集資房要看賣方以及擁有人，是否具備全部產(chǎn)權(quán)如房產(chǎn)證和土地使用證，同時(shí)還要看單位有沒有限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。

2、因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

3、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

4、集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

公務(wù)員集資房如何合法買賣?

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對(duì)的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的住房，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資住房在建設(shè)過程當(dāng)中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的;集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。

2、假如錯(cuò)誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”住房不得轉(zhuǎn)讓，那么，的開發(fā)商都不可賣期房;買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產(chǎn)證以前，都不可撤銷備案登記，更名過戶。

3、對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)《民法通則》和《合同法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反誠(chéng)實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。

4、公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;《住房轉(zhuǎn)讓合同》共有人都有簽字;住房權(quán)屬上沒有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán);住房經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記;住房已經(jīng)竣工交付使用;房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。

5、這樣的住房與市場(chǎng)上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進(jìn)行合法買賣的。要注意答案中的“條件限制”，因?yàn)橹挥袧M足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進(jìn)行正常的合法買賣的。