二手集資房正常情況下是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是單位集資房是產(chǎn)權(quán)不完全的住房，在流通過(guò)程當(dāng)中受到一定的限制。購(gòu)買(mǎi)這些住房，都存在了很大的風(fēng)險(xiǎn)。是單位集資房，它是特定單位的一種福利分配方式，有一定的人身屬性，一般情況下非單位的職工無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)。在交易時(shí)，如果沒(méi)有取得單位的許可，對(duì)方一旦反悔，可能會(huì)造成交易無(wú)法繼續(xù)。

什么是集資房？

集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

買(mǎi)二手集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、別買(mǎi)違章建筑集資房，如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。有些集資房的建設(shè)單位沒(méi)有履行規(guī)定的手續(xù)，造成其不可辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3、購(gòu)買(mǎi)二手集資房之前，必須要知道集資房是不是可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)?，只有集資房屬于可以轉(zhuǎn)讓的住房，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

4、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致，搞清楚所賣(mài)住房的性質(zhì)。二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

5、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

6、住房質(zhì)量觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等，牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。