根據(jù)北京購房政策：如挑選個人公積金貸款購買北京二手房，首套房面積90平方米下列首付比例是20%，首套房面積90平方米以上首付比例是30%，如果是2套房首付比例占到50%以上。如商業(yè)貸款購買北京二手房。首套首付占比是30%，如果是2套房，那么二手房的首付比例便會升高到40%。

購買北京二手房注意事項有哪些

1、產(chǎn)權(quán)是否明確：

購買二手房應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。住房的所屬權(quán)是否明晰，住房確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個人所有，買房合同上要有全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、住房面積是否準(zhǔn)確：

住房面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫的都是建筑面積，但可能存在很大的偏差。最保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的住房面積了。

3、住房質(zhì)量是否合格：

購房的時候最好看空房子。因為可以清晰的看到整個房子的格局是否合理，注意:住房的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況，尤其注意陽臺和衛(wèi)生間;房子的通風(fēng)和采光效果是否良好。

4、確定房價：

通過對小區(qū)周邊近期已成交的住房價格進行對比，判斷自己都買的住房價格是否合理，不可完全依賴某個中介公司。如果對目標(biāo)住房的價格沒有明確的認(rèn)識，可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進行預(yù)測評估。