根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，二手房首付買房最低首付30%。一般買房貸款以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30%或35%，非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。另外，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為準(zhǔn)。

二手房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額：

在申請二手房貸款時，銀行會先對房產(chǎn)做評估，此時評估值會低于其市值。銀行放貸時也會采用合同價和評估價取得原則，取兩者低值乘以貸款成數(shù)，這就是房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程當(dāng)中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3、貸款成數(shù)和利率：

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。第一次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

4、還款方式的挑選：

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不可高于家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的挑選：

現(xiàn)在能提供貸款服務(wù)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人挑選的普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力：

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、借款人自身相關(guān)情況：

個人征信：對貸款人來說個人征信紀(jì)錄非常重要，因目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)。作為銀行審批參考依據(jù)，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時還款。 借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不高于65歲。舉例：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

8、申請貸款到放貸周期：

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過程當(dāng)中一定要配合各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。