不管是全款買房還是貸款買房，購房者在買房之前都要先做一個購房預算，這樣自己才好準備好資金購買房子，畢竟購買房子是一項不小的消費，如果沒有提前準備好，等到需要支付房款的時候就尷尬了，有些朋友在做購房預算的時候，不知道如何計算貸款買房的首付款，今天小編就來講講，如何計算二手房首付？首付準備少了怎么買房呢？

如何計算二手房首付？

計算二手房的首付可不像新房一樣，只需要了解到當?shù)氐氖赘侗壤涂梢杂嬎懔?，計算二手房的首付在了解到當?shù)厥赘侗壤?guī)定之后，還要結合二手房的評估值來計算。因為二手房在銀行申請貸款的話，都是根據(jù)二手房的評估值來計算貸款額度的，除去也可以在銀行借到的額度，剩下的就是購房者購買二手房需要準備的首付款了。

小編舉個例子計算給大家看，以整數(shù)來計算比較清楚一些，假如一套成交價為100萬的二手房，當?shù)卣咭?guī)定的首付比例是三成，購買這套房可不只是準備30萬就可以了的，這要看二手房的評估值是多少，通常一套二手房評估值可達八成，也就是80萬，而可以在銀行獲取到的貸款額度七成也就是56萬，那么購買這套成加價為100萬的房子也需要準備至少44萬的首付款。

首付準備少了怎么買房？

1、提高貸款額度

首付款和貸款額度是此消彼長的關系，首付不夠，大家可以想辦法提高貸款額度，不同的購房者購買不同的房子，可以申請到的銀行貸款額度不同，另一方面也可以看出影響銀行貸款額度的因素有很多，大家可以從這一方面想辦法提高貸款額度。比如說購房者是因為申請公積金貸款額度受到限制才造成首付不過，也可以考慮換成組合貸款或者是商業(yè)貸款，這兩種貸款的額度相對會高一些。

2、提取公積金作為補貼

個人公積金不僅可以用來申請公積金貸款買房，公積金也是可以提取出來五天首付款或者是償還本息的，如果購房者首付款相差的數(shù)額不是很大的話，這可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來補貼首付款。不過要提取個人公積金賬戶里的余額，一定要注意不要影響到了個人公積金貸款的申請，要注意其中的時間差，對于申請商業(yè)貸款的購房者來說都沒有什么問題。

3、更換購房目標

首付款跟住房成交總價格以及住房評估值有關系，如果購房者確實沒有辦法承擔這套房子的首付款，只可以考慮更換購房目標。通常挑選地段稍微偏一些或者面積稍微少一些的房子，住房成交總價就會相對減少很多，而計算出來的首付款相應也要少很多。

買房子需要技巧貸款，購買房子更需要技巧，因為銀行貸款并不是誰都可以成功申請的，常常有人會因為不符合銀行的貸款規(guī)定而被銀行拒貸，造成不可貸款買房，全款買房又比較難，所以這部分購房者的購房計劃就難以實現(xiàn)，以上就是關于二手房首付如何計算以及首付不夠如何買房的介紹了。