通常情況下，購(gòu)買二套二手房的首付比例不可低于40%。根據(jù)房貸政策規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

另外，一線城市更高一些，比如說(shuō)在北京貸款購(gòu)買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%，大家可以以此來(lái)計(jì)算首付款。

二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別?

1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購(gòu)買住房過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起!

2、其次再說(shuō)說(shuō)滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或高于五年。可以從第一次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。

4、這就是為什么人們?cè)谔暨x二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。