一般情況下，二手房首付款是過(guò)戶當(dāng)天支付。購(gòu)房者將首付款或者全款存入資金監(jiān)管賬戶后，買賣雙方就可以進(jìn)行過(guò)戶，在過(guò)戶結(jié)束后，銀行直接將首付款或全款打給房東。如果過(guò)戶出現(xiàn)了什么問(wèn)題，首付款或全款都是安全的，單方是不可將監(jiān)管資金取出來(lái)的。所以房東不用擔(dān)心過(guò)戶結(jié)束后拿不到錢，購(gòu)房者也不用擔(dān)心房東不過(guò)戶。

二手房首付影響因素

1、當(dāng)?shù)卣?/p>

住房所在地的政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

2、貸款人目前有用的住房數(shù)量

如果購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

3、房齡

二手房的住房年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。這樣一來(lái)，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

4、房東要求

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)商議決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

二手房首付注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)明晰

二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣方必需是住房的一切人，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、住房情況

購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候，主要了解這幾方面：住房建筑情況、住房小區(qū)情況、住房權(quán)益狀況。這些狀況的核實(shí)，有利于你控制好買賣的實(shí)踐本錢微風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看分明對(duì)方能否交納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、違約責(zé)任

二手房是買賣雙方個(gè)人的交易，很容易出現(xiàn)新人的問(wèn)題，比如小額的定金處分或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承當(dāng)違約方損失”，短少實(shí)踐效果。當(dāng)房?jī)r(jià)動(dòng)搖、資金缺乏、稅費(fèi)變革等狀況呈現(xiàn)時(shí)，一方拖延或回絕實(shí)行合同的情形時(shí)有發(fā)作。