現(xiàn)在的新房價格比較高，這就讓很多購房者看到了購買二手房的優(yōu)勢，購買二手房可以說是即買即住了，但是購買二手房的時候大家還要注意事前準備，對于沒有購房經(jīng)驗的購房者來說，購買二手房其實還是挺復雜的，其中在計算購房費用的時候很多人都不是很清楚，今天小編就來講講，怎么計算二手房首付？首付不夠怎么買房呢？

如何計算二手房首付？

不管是購買新房還是二手房，首付款指的都是除開能從銀行貸款之外，剩余的部分房價，貸款額度跟首付款是此消彼長的關系，只不過新房貸款額度跟二手房貸款額度計算方式不一樣，也就影響到了首付款。計算二手房的首付款有一個公式：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額。

而在計算二手房首付款的時候還要注意這個評估值和貸款比例，二手房在辦理貸款的時候，一般都是只能貸款到住房評估值的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬，剩余部分首付款就是44萬了。

買房首付不夠怎么辦？

1、使用信用卡

如果大家在買房的時候，首付款差得并不多，比如說一到兩萬左右，那么大家這個時候就可以使用自己信用卡里面的額度來湊足首付，但是這種方式的利息成本較高，并且建議大家使用額度高的信用卡，如果使用額度較低的信用卡，容易被銀行認為大家在套現(xiàn)。

2、尋求親友幫助

如果大家的親朋好友比較多，并且關系都不錯的話，那么大家在首付款不夠的時候也是可以考慮去向他們借一些資金，但是但要記得衡量對方的經(jīng)濟狀況，并且借款的時候要記得寫借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響了自己與親朋之間的關系

3、下降購房標準

如果大家在購買住房的時候，住房的價格已經(jīng)遠遠高于了自己可以承受的范圍，那么大家就算勉強購買了，之后肯定也會承受很大的經(jīng)濟壓力，所以這個時候大家是可以考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方，即可根據(jù)自己的首付來下降購房標準。

貸款購買二手房之前，購房者一定要搞清楚二手房的首付款是如何計算的，如果你以為新房首付款計算方式跟二手房首付款計算方式一樣，那么在準備購房費用的時候就很有可能差很多，以上就是關于如何計算二手房首付以及買二手房首付不夠該怎么辦的介紹了。