現(xiàn)在的購房者在買房的時候都是考慮貸款來購買住房，而貸款買房的時候，購房者是需要考慮首付問題的，大多數(shù)城市買房的首付都在三層左右，但是二手房和新房計算方式不一樣，二手房在計算首付的時候還有一個評估價，影響二手房評估價的因素有很多，那么哪些因素影響二手房評估價？

1、住房剩余產(chǎn)權(quán)年限

購房者在購買二手房時候，對于住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行查看，二手房房價在進(jìn)行評估的時候，也會考察住房剩余產(chǎn)權(quán)年限，住房使用年限長那么房齡就會比較大，評估價就比較低，如果住房使用年限越短，那么房齡就越小，估價就會比較高。

2、住房樓層

現(xiàn)在的高層住宅在出售的時候，會因為所在樓層的不同，出售價格也是不同的，住房所在樓層的好壞也直接影響房價的高低，一般來說，位于中間樓層的住房評估價相對較高，但如果底樓或者或頂樓的話，價格都要比較中間樓層低一些，如果是帶有花園等配套，那么價格就有可能比較中間樓層高些。

3、購房者心態(tài)

房產(chǎn)市場的消費人群就是購房者，所以購房者的心態(tài)和喜好對于住房價格是有很大影響的，對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么在供求關(guān)系的影響下，這些區(qū)域的住房評估價格就會有所提高。

4、住房戶型

由于不同的戶型或者戶型大小不同，出售的價格都是不一樣的，而如果是正規(guī)的兩居或者三居的話，會比較受購房者歡迎，因此評估價格就比較高，反之，不規(guī)范的異型戶型或者戶型過小、過大的戶型等，都會讓評估價下降。

5、市場行情

房產(chǎn)市場不是一成不變的，由于各種原因，房產(chǎn)市場的行情會發(fā)生很大的變化，如果某個區(qū)域的房價一直處于持續(xù)上漲的話，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的，所以場行情也會影響著二手房的評估價。

以上就是關(guān)于哪些因素影響二手房評估價的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者是挑選全款購買二手房的話，那么就不用太過關(guān)注評估價，而貸款購買二手房的時候，購房者是一定要注意評估價高低的，因為評估價和購房者的首付有很大的關(guān)系，所以在準(zhǔn)備首付款之前，購房者就需要了解清楚評估價的高低。