其實(shí)很多人在挑選房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)特別重視房產(chǎn)商，恒大是非常知名的房產(chǎn)商開發(fā)公司，可是有些人發(fā)現(xiàn)這些房產(chǎn)商不給備案，所以常常會(huì)特別糾結(jié)，不知道如何維權(quán)。下面介紹的就是恒大為什么不給備案以及房地產(chǎn)公司獲得土地的方法，希望可以幫助大家了解各種不同的維權(quán)方法，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

恒大為什么不給備案

恒大不給備案是違規(guī)的，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)公司獲得土地的方法

1、招標(biāo)

國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價(jià)高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛們r(jià)，價(jià)格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個(gè)是國家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實(shí)力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開發(fā)商都比較小心。

以上的內(nèi)容介紹是恒大為什么不給備案以及房地產(chǎn)公司獲得土地的方法，希望大家都能找到合適的房地產(chǎn)開發(fā)商，減少購房的風(fēng)險(xiǎn)。有很多開發(fā)商都沒有專業(yè)的資歷，存在證件不齊全的情況。如果購房者沒有事先了解過這些問題，可能會(huì)影響以后的購房，而且居住過程當(dāng)中也會(huì)遇到非常多困難。