定金是購(gòu)房意愿的真實(shí)表達(dá)，具有法律效力。定金一經(jīng)交付是不可退回的。所以一般買(mǎi)二手房前不要急于交定金，先搞清楚目標(biāo)房源才更重要。

至少要弄清楚以下幾點(diǎn)：

一、查看房產(chǎn)證

步就是要弄清住房權(quán)是否真實(shí)、有效、完整。

二、查看產(chǎn)權(quán)情況

首先核實(shí)賣(mài)房者是否住房產(chǎn)權(quán)人。主要核實(shí)房產(chǎn)證上的名字是否賣(mài)房者本人，身份證件與賣(mài)房者本人身份是否一致。在確認(rèn)房主身份后，還應(yīng)查看賣(mài)房者是否獨(dú)占該套住房，如果賣(mài)房者僅為共有產(chǎn)權(quán)人之一，則需持經(jīng)公證的共有產(chǎn)權(quán)人同意出售材料和授權(quán)出售材料。

另外，除了產(chǎn)權(quán)人情況，還應(yīng)核實(shí)住房是否因經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛被抵押或查扣。

三、房源物理狀況

這里主要是指房源室內(nèi)情況，是否為兇宅（非正常死亡），有沒(méi)有漏水等問(wèn)題。這些屬于硬傷，萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，退房也十分繁瑣。對(duì)一些軟性缺點(diǎn)，比如采光不好、戶(hù)型較差等，則無(wú)法要求退房。買(mǎi)房前要確定自己是否能接受這些缺點(diǎn)。

四、住房的其他信息

在確定了上面幾點(diǎn)后，就要確定細(xì)節(jié)部分，比如房款是否包含車(chē)位價(jià)格，如果是為了孩子買(mǎi)房，還應(yīng)注意核實(shí)是否被占用，戶(hù)口遷出遷入時(shí)間。

五、定金交付

定金一定要直接交給業(yè)主，不可由中介轉(zhuǎn)交。定金不高于總房款的20%，如擔(dān)心資金安全也可挑選資金服務(wù)。