貸款辦不下來退不退定金，關(guān)鍵看合同中的約定。雙方有約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金。如果雙方?jīng)]有相關(guān)約定，要看貸款失敗的原因，如果是買房者自身問題，則定金不可以退。不是買房者的問題，則可以退定金。總而言之，雙方有了約定，貸款不下來后續(xù)是很好處理的，沒有約定的話，兩人必須進(jìn)行商議定金才有可能退回。

買二手房流程是什么

1、看房

購房者在買房時，需要根據(jù)自己的資金選定購房區(qū)域，因?yàn)楹芏鄥^(qū)域的房價(jià)可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區(qū)域先排除，沒有目標(biāo)地看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區(qū)域后，可以直接去找房產(chǎn)中介門店看房，買房一定要實(shí)地看，網(wǎng)上的只能作為參考?？捶恐饕獜男^(qū)環(huán)境、地理位置、周邊配套、戶型好壞入手。在門店上看房后，別忘了在網(wǎng)上了解下小區(qū)其他房源的價(jià)格，以免買到高價(jià)房。

2、簽合同

二手房簽合同之前一定要查檔，也就是查詢住房產(chǎn)權(quán)情況，知曉住房是否有抵押、查封、限制等情況。簽合同之前還需要確定自己是否具備購房資質(zhì)，還有看自己的征信情況。為了后續(xù)避免糾紛，簽合同之前還需要讓房產(chǎn)中介羅列所有的費(fèi)用，比如首付、過戶費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，在無異議的情況下才簽合同。合同只要買賣雙方簽了字，蓋了手印，就生效了，所以簽合同不可草率。

3、房款交接

對于買賣雙方來說，最重視的就是房產(chǎn)安全和資金安全，所以在房款交接時總會發(fā)生分歧。購房者想要過戶后再給錢，房東想要給錢后再過戶。其實(shí)不管是先給錢還是先過戶，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。房款交接最好的方式是資金監(jiān)管，將首付款或全款直接存入資金監(jiān)管賬戶，在過戶結(jié)束后，房款直接由銀行轉(zhuǎn)給房東，對買賣雙方都是最有保證的。

4、繳稅過戶

現(xiàn)在大部分二手房交易，都是由買方繳納稅費(fèi)。買賣雙方拿著相應(yīng)的證件去房地產(chǎn)交易中心過戶即可。過戶的流程一般為核稅-遞件-繳稅-拿證。如果是貸款買房，在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要及時辦理抵押登記，也就是將住房抵押給銀行，這樣銀行才會放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

5、物業(yè)交割

住房產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束后，就該物業(yè)交割了。物業(yè)交割主要包含水電氣、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清，如果是帶家具家電出售的房子，還要清點(diǎn)留存的家具家電。還有個很重要的問題，如果住房有戶口，需要在合同上約定的時間內(nèi)及時遷出。由于有些房東可能不太配合遷戶口，所以在簽訂買賣合同時，最好預(yù)留一筆物業(yè)保證金，在物業(yè)未交接完成的情況下，房東是不可拿到物業(yè)保證金的。