1、單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。

3、如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

契稅退稅辦理手續(xù)

1、接受和審查。收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。同時(shí)，轉(zhuǎn)入財(cái)政部后，退稅手續(xù)將在10個(gè)工作日內(nèi)完成。如果不符合退稅條件，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)作出明確答復(fù)和解釋。

3、部分稅款退稅，納稅人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的契稅退稅(繳費(fèi))后申請(qǐng)審核并簽發(fā)納稅證明，納稅人應(yīng)當(dāng)辦理退稅證明辦理退稅手續(xù)。。

4、存檔。經(jīng)理將對(duì)退稅憑證(第五聯(lián)合)和契稅退稅(支付)申請(qǐng)審核表( 第一聯(lián)合 )等退稅文件進(jìn)行約束，并每六個(gè)月提交一次文件管理人員。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1.退稅申請(qǐng)書即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書;

2.退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);

3.退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印;

4.退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件;

5.開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告;

6.由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;

7.住房權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果原件;

8.土地證房產(chǎn)證住房買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件;

9.經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。