1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房。

2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。因享受稅收優(yōu)惠政策需要的退稅。

3、用戶只能挑選住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

4、由于主客觀原因造成申報(bào)時(shí)產(chǎn)生的多繳稅款的退稅。

5、公司所得稅年度匯算清繳多繳發(fā)生的退稅。

首套房退稅的注意事項(xiàng)

1、多問(wèn)一句。稅務(wù)部門(mén)現(xiàn)在都精簡(jiǎn)退稅辦理手續(xù)及應(yīng)準(zhǔn)備的退稅資料，避免納稅人“多次跑、多頭找”。因此在征收大廳辦理退稅申請(qǐng)時(shí)，按要求提供初審資料后，可以多問(wèn)一句，了解退稅初審部門(mén)，了解工作辦理時(shí)限要求，做到心中有數(shù)。

2、初審約談是重點(diǎn)。嚴(yán)格審核退稅資料發(fā)生在稅務(wù)的初審約談環(huán)節(jié)，這是整個(gè)退稅辦理的重點(diǎn)中心環(huán)節(jié)。是否需要補(bǔ)充相關(guān)資料、公司具體退稅原因是否已明確、已提供資料是否有邏輯錯(cuò)誤、退稅申請(qǐng)相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是否準(zhǔn)確等政策及程序、相關(guān)文本要求均在初審環(huán)節(jié)進(jìn)行校對(duì)、落地。

3、向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供退稅資料要前后一致。退稅業(yè)務(wù)中公司提供的紙質(zhì)手工退稅資料與之前已向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的財(cái)務(wù)報(bào)表等數(shù)據(jù)一定要一致。

4、關(guān)注涉稅賬號(hào)，退稅稅款是否到賬是退稅辦結(jié)的標(biāo)志。一般退稅辦理時(shí)限為20個(gè)工作日，在順利通過(guò)初審約談后一周左右就可開(kāi)始關(guān)注退稅稅款是否到賬。

5、在約定時(shí)間段內(nèi)辦理年度匯算，年度匯算剛開(kāi)始時(shí)，申請(qǐng)退稅的納稅人不多，退稅時(shí)間比較快，等到中后期退稅數(shù)量增加，扎堆擁堵，退稅時(shí)間變長(zhǎng)，各部門(mén)也在滿負(fù)荷地處理，納稅人的辦稅體驗(yàn)也并不好。