1、概念不同：套內(nèi)面積是指套內(nèi)建筑面積，是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。而使用面積是指套內(nèi)實(shí)際可使用的面積，與套內(nèi)使用面積的概念一樣。

2、計(jì)算方法不同：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。計(jì)算使用面積要扣除墻體等面積，使用面積又稱為地毯面積，即能鋪地毯的能切實(shí)使用的面積。

房子套內(nèi)建筑面積計(jì)算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)住房使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

由此可以看出來(lái)，住房真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽(yáng)臺(tái)的面積，也就是說(shuō)，把房子里所有房間的面積加起來(lái)的面積。下面就來(lái)具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：

1、套內(nèi)使用面積：

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

(1)套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

(3)套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

(4)內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

(1)各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(2)套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(3)新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(4)非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。