現(xiàn)如今，很多人買房子都會(huì)挑選高層建筑，再加上現(xiàn)在城市土地可利用面積越來(lái)越少，所以房子自然也是越建越高了。不過(guò)，高層住宅的的一個(gè)缺點(diǎn)就是公攤面積較大，這樣的話，套內(nèi)實(shí)用面積就變少了。那么，套內(nèi)面積計(jì)算方法是什么？住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？

套內(nèi)面積計(jì)算方法是什么？

1、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

2、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積。

住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說(shuō)了。通常普遍的有以下幾種情況：

1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積（意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的地板那一層）。

2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于套內(nèi)面積計(jì)算方法是什么以及住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。套內(nèi)面積也就是我們常常說(shuō)的實(shí)用面積，一般現(xiàn)在的房子公攤系數(shù)都比較大，所以買房的時(shí)候我們務(wù)必要問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)套內(nèi)面積是多少。