對(duì)于大家而言，公積金貸款是大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)得，而在利用公積金的過(guò)程當(dāng)中很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)貸款的額度是有一定的限制的，所以人們?cè)谫I(mǎi)房之前一定要認(rèn)真的考慮到貸款的問(wèn)題，公積金貸款備受大家的矚目，為了讓人們真正的了解到買(mǎi)房的情況，接下來(lái)就具體分析一下公積金貸款額度計(jì)算是什么？公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

公積金貸款額度計(jì)算是什么

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的值就是貸款人可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。

其中月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；

2、以住房?jī)r(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度＝住房?jī)r(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的80％。

公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。

2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

公積金貸款額度計(jì)算是什么？公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？相信人們看完上邊的介紹之后都知道貸款的問(wèn)題了，其實(shí)運(yùn)用公積金貸款對(duì)于大家而言十分關(guān)鍵，可以為人們節(jié)省不少的費(fèi)用，而對(duì)于公積金貸款的各種常識(shí)大家也要把握好，從而更加好的幫助人們節(jié)省買(mǎi)房錢(qián)。